PLANIRANE POSLOVNE AKTIVNOSTI

JKP „TRŽNICA“ NIŠ ZA 2009.GOD.

1.        Implementacija Zakona o bezbednosti hrane a vezano za delatnost Tržnice u delu prometa poljoprivredno prehrambenih proizvoda.

2.        Implementacija ISSO i HCCP standarda.

3.        Nabavka opremE za laboratoriju čija bi struktura i kvalitet omogućile akreditaciju iste za kvalitetnu, stručnu, organoleptičku, hemijsku i bakteriološku kontrolu poljoprivredno prehrambenih proizvoda.

4.        U okviru veletržnice Donje Međurovo izgraditi skladišne kapacitete za pripremu, obradu i adekvatno skladištenje što podrazumeva sisteme za prehlađivanje i čuvanje duboko smrznutih proizvoda.

5.        Oformiti stručnu službu za planirane delatnosti sa posebnim akcentom na saradnju sa proizvođačima organske i zdrave hrane.

6.        Definisati profitni centar za pakovanje (konfekcioniranje) poljoprivredno prehrambenih proizvoda, a posebno organske i zdrave hrane.

7.        Definisati profitni centar trgovine na veliko i malo sa posebnim akcentom na saradnju sa registrovanim poljoprivrednim gazdinstvima, samostalnim trgovinskim radnjama, mini marketima, dragstorima, veletrgovinama i trgovinskim lancima.

8.        U cilju skraćenja puta proizvođač – kupac organizovati akcijske prodaje poljoprivredno prehrambenih proizvoda u periodima intezivnih pristizanja istih.

9.        U cilju ostvarenja napred pobrojanog insistirati na bližoj saradnji Grad Niš – JKP “Tržnica” i započeti saradnju na realizaciji modela javno – privatnog partnerstva.

                                                                                                        Direktor

                                                                                          Dragan Žerajić, dipl.inž.tehn.

Planirane  ivensticije  

i programske aktivnosti u 2009. godini

                Unapređenje osnovne delatnosti kroz podizanje kvaliteta pijačnih usluga čini suštinu poslovne politike i opredeljenje u daljem razvoju i poslovanju JKP "Tržnica" Niš. dfdf

                Osnovni koncept  poslovne politike usmeren ka ostvarenju tog cilja jeste izgradnja novih pijačnih prostora kao savremenih i funkcionalnih objekata, osavremenjivanje i preuređenje, dogradnja i adaptacija postojećih pijačnih prostora i pijačne infrastrukture.

                Izgradnjom novih pijaca u naseljima “Ledena stena”, “Novo selo” i drugim delovima grada u skladu sa realnim potrebama i usvojenim planskim dokumentima, a posebno početkom izgradnje nove “Veletržnice” u narednom periodu značajno bi se poboljšalo snabdevanje građana osnovnim životnim namirnicama i robom široke potrošnje, a ujedno to bi značilo i podsticaj razvoju i unapređenju proizvodnje zdrave hrane i poljoprivrede u našem regionu.

Izgradnja  pijace u naselju “Ledena stena”

                U skladu sa urbanističkim uslovima u 2009. godini planiramo izgradnju pijace u naselju „Ledena stena“. JKP "Tržnica" Niš je u ulici Jastrebačkih odreda dobila pravo na korišćenje GZ površine 16,16 ari, koje je namenjeno za obavljanje pijačne delatnosti, pri čemu samo obaveza prema Gradu za dobijanje GZ  na korišćenje  iznosi 3.000.000 dinara.

                U 2009. godini, u skladu sa finansijskim mogućnostima, planiramo pripremu tehničke dokumentacije, regulisanje obaveze prema Grada u pogledu naknade za korišćenje GZ, i izgradnji pijačne infrastrukture, a u cilju rešavanja komunalnih potreba stanovnika tog naselja.

Kako JKP ''Tržnica'' Niš, svojim tekućim poslovanjem, nije u mogućnosti da sama finansira izgradnju i uređenje pijace, potrebno je učešće svih struktura Grada u realizaciji Projekta, kao što je to uobičajno u drugim pijačnim upravama u Srbiji, kod kojih budžeti lokalnih samouprava učestvuju u investicionoj izgradnji i tekućem održavanju pijaca.  Prema ''Predlogu projekta izradnje pokrivene pijace Ledena Stena'', Grad bi preko JP Direkcija za izgradnju grada finansirao izgradnju i uređenje pijace, a JKP ''Tržnica'' bi izmirila obavezu za dobijeno GZ na koriščenje, izradila projektnu dokumentaciju i opremila pijacu neophodnom opremom (pijačne tezge, vage, oprema za poslovni i magacinski prostor, itd).

Izgradnja pijace u naselju ”Novo selo“

                JKP "Tržnica" Niš je, još 2004.g.  uputila zahtev resornim gradskim upravama za dodelu adekvatnog zemljišta za izgradnju pijace u naselju „Novo selo“, koje je zadnjih nekoliko godina znatno uvećalo broj stanovnika, i u kome dugi niz godina postoji problem tzv. "divlje pijace" koja se odvija u centru naselja, delom na javnom GZ, a delom na zemljištu čiji je korisnik zemljoradnička zadruga, čime se ugrožava normalno odvijanje saobraćaja, kretanje pešaka i održavanje javne higijene.

                Planom detaljne rugulacije ''9. maj sever'' određena je lokacija za pijacu na potezu B4, površine 6.069 m². Ukoliko se poslovi na uknjiženju parcele na novog korisnika (Grad Niš) završe u toku  2008, godine, pokrenućemo postupak regulisanja obaveze prema Grada u pogledu naknade za korišćenje GZ, izradi projektne dokumentacije i izvođenje neophodnih radova u cilju stavljanja u funkciju adekvatnog pijačnog prostora u skladu sa potrebama stanovnika tog dela Grada.

U toku 2008. godine očekujemo da će Grad Niš izuzeti zemljište od privatnih korisnika i prevesti u građevinsko, što predstavlja prvi koraka ka realizaciji Projekta ''Pokrivena pijaca Novo Selo'', koja je neophodna kao objekat komunalne infrastrukture usled naglog povećanja broja stanovnika ovog naselja u poslednjih nekoliko godina.

                U međuvremenu dok se ne steknu zakonski uslovi za trajno rešavanje problema izgradnje nove pijace, pokušaćemo da u saradnji sa zemljoradničkom zadrugom i Savetom građana MK Novo selo, putem sklapanja ugovora o poslovno-tehničkoj saradnji, pronađemo  privremeno rešenje za uklanjanje sadašnje tzv. ''divlje'' pijace iz samog centra naselja na odgovarajuću lokaciju u blizini kaja bi omogućila obavljanje pijačne delatnosti ali i bezbednije odvijanje saobraćaja i podizanje nivoa javne higijene.

Nastavak izgradnje druge faze pijace „Krive Livade“

                Planom detaljne regulacije “Bulevar Nemanjića – Božidar Adžije” iz 2000. godine, na lokaciji pijace K. Livade, planirana je izgradnja višespratnice za višestruku namenu: u suterenu - javno sklonište; u prizmelju - zatvorena pijaca, poslovni prostor, lokali, itd; na spratu – poslovni prostor i višenamenska sala, po projektu iz 1980. godine. Prva faza izgreadnje objekta završena je i to: javno sklonište 1982. g. nakon čega su radovi stopirani usled nedostatka finansijskih sredstava i objekat je konzerviran. Na prvoj ploči objekta privremeno je formirana pijaca. U postojećoj fazi izgradnje objekta nisu se stekli adekvatni uslovi za kvalitetno obavljanje pijačne delatnosti. U 2002 godini značajno su poboljšani uslovi dogradnjom postojećeg pijačnog platoa i izgradnjom mlečne hale i magacinskog prostora u prizemlju objekta. Time su se stekli uslovi za nastavak druge faze i konačno definisanje objekta u građevinsko-arhitektonskom smislu. Iz tih razloga neophodno je nastaviti sa radovima na izgradnji i završetku objekta po postojećem projektu ili po izmenjenom i usaglašenom sa novim zakonskim propisima, čime bi Grad i stanovnici najposećenijeg pijačnog prostora u Grad dobili na korišćenje  još jednu zatvorenu pijacu u okviru trgovinsko-poslovnog centra sa svim neophodnim uslovima za kvalitetno obavljanje pijačne i trgovinske delatnosti i pružanja usluga u adekvatnom prostoru.

                U 2009. godini planiramo izradu projektne dokumentacije za izgradnju druge faze, odnosno završetka komletnog objekta. Imajući u vidu vrednost navedenog projekta predvideli smo aktivnu ulogu i učešće sredstava iz Nacionalnog investicionog plana, Budžeta grada Niša ili pronalaženje zainteresovanog zajedničkog partnera sa kojim bi se putem zajedničkog investiranja u izgradnju objekta realizovao projekat u skladu sa već primenjenim modelom zajedničke gradnje pijace u naselju Duvanište. U skladu sa tržišnim uslovima i odgovarajućim studijama ekonomske opravdanosti u narednoj godini razmotrićemo i mogućnost sopstvenog finansiranja izgradnje objekta u skladu sa očekivanim izmenama sistemskih zakona u pogledu vraćanja imovine u vlasništvo lokalne samouprave što će olakšati i ubrzati postupak investicione pripreme i izgradnje.

Vraćanje delatnosti stočne pijace u sastav JKP "Tržnica«" Niš

                JKP "Tržnica«" je uputila zahtev resornim Gradskim upravama za izradu planske dokumentacije u cilju stvaranja uslova za vraćanje delatnosti stočne pijace u sastav našeg preduzeća koje je i osnovano od strane Skupštine Grada za obavljanje pijačne delatnosti.

                Postojeća stočna pijaca u Mramoru funkcioniše pod ingerencijom Veterinarske stanice Merošina. Ukoliko se na delu javnog gradskog zemljišta utvrdi opšti interes i planskom dokumentacijom opredeli ta lokacija za namenu stočne pijace time bi bilo omogućeno da se na tom prostoru kao i na drugim pogodnim lokacijama u Gradu organizuje delatnost stočne pijace u sastavu JKP "Tržnica" Niš.

 Vraćanje delatnosti auto-pijace u sastav JKP »"Tržnica" Niš

                JKP "Tržnica" je uputila zahtev resornoj upravi za komunalne delatnosti i Odseku za propise SG za izmenu odgovarajućeg člana u važećoj Odluci o pijacama kojim bi delatnost auto-pijace vratila pod ingerenciju našeg preduzeća, a koja je sada privremeno, do izgradnje nove pijace, poverena Auto-moto društvu Niš.

                Dodeljivanjem zemljišta za izgradnju nove Veletržnice obezbedilo bi se preseljenje sadašnje auto-pijace iz centra Grada i lokacije pored Tvrđave na novu lokaciju koja ispunjava urbanističke uslove za obavljanje te delatnosti.

                Imajući u vidu iskustva drugih Gradova i opština gde auto-pijace učestvuju sa velikim procentom u strukturi ukupnih prihoda pijačnih uprava, osim rešavanja komunalnih problema i izgradnje komunalne infrastrukture u Gradu značajan je i sam finansijski efekat za preduzeće u cilju kvalitetnijeg obavljanja delatnosti.

Početak izgradnje nove pijace na veliko – Veletržnice

Kapitalan interes i potreba za dalji razvoj i unapređenje pijačne delatnosti u našem Gradu jeste dodeljivanje adekvatnog gradskog zemljišta i izrada planskih dokumenata za izgradnju nove kvantaške i auto-pijace.  

JKP "Tržnica" Niš je uputila zahtev resornim Gradskim upravama za dodelu zemljišta čiji je korisnik grad Niš na lokaciji KO Donje Međurovo u blizini hladnjače "Fripak" za izgradnju Veletržnice. Na tom prostoru bila bi izgrađena pijaca sa svom neophodnom infrastrukturom, nova auto pijaca, prodajno – servisni centar za poljoprivrednu proizvodnju i mehanizaciju, carinsko – špediterski terminal itd.

Imajući u vidu atraktivnost navedene lokacije i komparativne prednosti našeg regona u pogledu proizvodnje zdrave hrane, na tom prostoru nove veletržnice, moguće je organizovati savremenu berzu poljoprivrednih proizvoda koja bi bila spona između poljoprivrednih proizvođača i potreba i zahteva tržišta kroz aktivnu i izraženu ulogu i funkciju države preko fondova za razvoj poljoprivrede, a sve u cilju unapređenja i razvoja poljoprivrede kao strateške grane ukupnog privrednog razvoja.

Kao realna i značajna delatnost koju je moguće organizovati na novoj lokaciji u okviru nove veletržnice jeste i mogućnost izgradnje adekvatnog prostora za organizovanje specijalizovanih sajamskih manifestacija i afirmacije Grada kao značajnog privrednog centra.

Imajući u vidu veliku vrednost zemljišta i potrbne infrastrukture za izgradnju nove veletržnice, navedeni projekat se u skaldu sa iskustvima drugih zemalja ne može realizovati bez aktivnog učešća lokalne zajednice i finansijskih institucija koje bi plasirale neophodna finansijska sredastva pod najpovoljnijim uslovima.

Ranijim urbanističkim planom, iz 1995. godine, određena je lokacija kvantaške, auto pijace i pijace polovnih stvari (preteča Veletržnice) na lokaciji KO Donje Međurovo u blizini hladnjače. Novi plan detaljne regulacije izrađen je i usvojen 2008.godine, i očekujemo da ćemo početkom 2009.g. početi sa realizacijom Projekta.

Rekonstrukcija mlečne hale "Tvrđava"

                U 2009. god. planiramo adaptaciju mlečne hale i magacinskog prostora na pijaci "Tvrđava", imajući u vidu veliku frekvenciju i posećenost na toj centralnoj gradskoj "zelenoj" pijaci.

Adaptacijom postojeće hale za prodaju mlečnih proizvoda stekli bi se uslovi za nabavku i montažu novih rashladnih vitrina, i time prilagodoli savremenim uslovima celokupan prostor. Najpre je potrebno uraditi projekat postojećeg stanja i projekat adaptacije. Projekat bi koristili za prijavu radova Upravi za planiranje i izgradnju u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i kao tendersku dokumentaciju za raspisivanje javne nabavke.

Adaptacija bi obuhvatila: zamenu postojećeg krovnog pokrivača, izradu spuštenog plafona sa instalacijom rasvete, postavljanje keramike, izradu mokrog čvora za pranje posuda sa toplom vodom (trokadero), montažu opreme za prirodnu i veštačku ventilaciju, izgradnju posebne prostorije za smeštaj uređaja za ventilaciju i rashladnih uređaja (sadašnja arhiva), itd.

Nabavka novih tipskih tezgi

                U 2009.god. planiramo nabavku novih tipskih tezgi za zamenu postojećih amortizovanih tezgi i postavljanje novih u skladu sa potrebama na našim postojećim i planiranim novim pijačnim prostorima.

                Osim funkcionalnog aspekta postavljanje novih tipskih tezgi doprinosi se stvaranju boljeg vizuelnog i urbanog ambijenta pijaca.

Nabavka novih vozila i obnova voznog parka

                U 2009.god. planiramo nabavku jednog kombi vozila, imajući u vidu zastarelost postojećeg voznog parka, a u cilju kvalitetnijeg funkcionisanja odgovarajuće službe i redovnog obavljanja pijačne delatnosti.

Proširenje postojećeg informacionog sistema

                U 2009.god. planiramo proširenje postojećeg informacionog sistema instalacijom neophodnih softverskih modula i prateće hardverske opreme u skladu sa novim zakonskim obavezama oko evidentiranja naplate i kontrole pijačnih naknada i PDV-a.

 U skladu sa Uredbom o evidentiranju prometa robe i usluga JKP"Tržnica" Niš je fiskalizovala kompletan sistem naplate pijačnih usluga čime su ostvareni pozitivni efekti u daljem unapređenju poslovanja.

Socijalni program za rešavanje pitanja potrebnog broja i strukture zaposlenih

U 2009. godini planiramo donošenje socijalnog programa koji bi omogućio poboljšanje broja i strukture zaposlenih u skladu sa potrebama procesa rada i razvojnim aktivnostima preduzeća. Navedene aktivnosti u tom pravcu baziraju se na opredelenju zvanične državne politike ka smanjenju i racionalizaciji broja zaposlenih u javnom sektoru.

JKP “Tržnica” Niš nije korisnik buxetskih sredstava i ta specifičnost omogućava našem preduzeću bezbolnije i efikasnije rešavanje tih pitanja u skladu sa realizacijom započetih razvojnih projekata.

                Sve aktivnosti oko izrade socijalnog programa moraju biti u skladu sa odlukama osnivača SG Niša usaglašene sa odredbama Zakona o radu , Pojedinačnog kolektivnog ugovora i podrazumevaju poštovanje principa dobrovoljnosti i transparentnosti.

Restukturiranje preduzeća i transformacija pijačne delatnosti

U skladu sa izmenjenim tržišnim okolnostima, razvojem trgovinske delatnosti i sve prisutnije i oštrije konkurencije nameće se realna potreba ka transformaciji osnovne delatnosti i razvijanju novih delatnosti u cilju maksimiziranja ekonomskih parametra poslovanja.

U 2009. godini nepohodne su odgovarajuće izmene statutarnih odredbi koje bi omoućile stvaranje zakonskih uslova za pružanje dodatnih usluga našim korisnicima  (npr. vođenje poslovnih knjiga ,  obezbeđivanje i čuvanje robe na pijacama i sl.), a sve u skladu sa procesom legalizacije robnog prometa i u skladu sa važećim normativnim aktima.

Takođe u tekućoj godini potrebno je iskoristiti i afirmisati unutrašnje rezerve u pogledu unaprđenje službe higijene, sortiranjem otpadaka i smeća na pijacama i kroz prikupljanje i prerade sekundarnih sirovina moguće je ostvariti značajan finansijski i ekološki efekat.

Osim ovih aktivnosti planiramo razvijanje i ostalih neiskorišćenih potencijala i u oblastima propagandnih i marketinških aktivnosti, informisanja, aktiviranja razglasa i radijskih poruka,  reklamnih panoa, usluga obezbeđenja robe, objekata i opreme koji su veoma značajni kako sa internog aspekta i potreba naših korisnika i posetilaca pijačnih prostora tako i prema zahtevima i potrebama eksternog okruženja uopšte.

Razmatranje mogućnosti  dodeljivanja bez naknade javnog GZ za obavljanje pijačne delatnosti

                JKP "Tržnica" Niš obavlja funkciju pružanja pijačnih usluga koja osim održavanja i uređivanja postojećih pijačnih prostora podrazumeva dogradnju i rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih pijačnih prostora.

                Što se tiče izvora finansiranja sve te aktivnosti JKP ''Tržnica'' finansira iz sopstvenih prihoda bez učešća osnivača. Imajuću u vidu iznos i veličinu sredstava neophodnih za investicije u razvojne aktivnosti preduzeća neophodno je preduzeti praktične poteze u cilju olakšanja pozicije preduzeća i stvaranje mogućnosti za podizanje kvaliteta pijačne delatnosti.

                Koristeći komparativna i uporedna iskustva drugih pijačnih uprava i gradova u našoj zemlji i okruženju, veoma važno i ključno pitanje za dalji i brži razvoj pijačne delatnosti jeste rešavanje pitanja davanja bez naknade GZ koje je urbanističkim planom predviđeno za izgradnju pijaca.

Na taj način, ukoliko bi grad Niš omogućio da JKP "Tržnica" dobije bez naknade zemljište za obavljanje delatnosti, Budžet Grada bi ostao bez sredstava po tom osnovu. ali bi to omogućilo da "Tržnica" umesto u naknadu za zemljište čiji je korisnik Grad , slobodna sredstva direktno usmeri u izgradnju pijačne infrastrukture, što bi omogućilo podizanje nivoa kvaliteta pruženih pijačnih usluga.

Razmatranje mogućnosti ukidanja obaveze plaćanja takse od 8%  u   Fond za razvoj poljoprivrede

                JKP"Tržnica" Niš odgovarajućom odlukom Skupštine Grada iz 1997.god. ima obavezu da određena novčana sredstva (8% prihoda od naplaćenih poljoprivrednih taksi) uplaćuje u Budžet Grada u Fond za razvoj poljoprivrede. Imajući u vidu poziciju i obavezu preduzeća u pogledu obavljanja i razvoja pijačne delatnosti navedena obaveza predstavlja značajno opterećenje i ogranićavajući faktor podizanju kvaliteta pružanih pijačnih usluga. Ukidanjem navedene takse značajno bi se poboljšala pozicija preduzeća u pogledu finansijskih sredstava neophodnih za finansiranje redovne delatnosti.

Stručno usavršavanje i obrazovanje radnika

                U narednoj godini planiramo odgovarajuća sredstva za edukaciju i obrazovanje zaposlenih kao veoma važnog segmanta u procesu transformacije i restrukturiranja javnog sektora.

Ovo pitanje je izuzetno značajno i u kontekstu pooštravanja konkurencije u oblasti trgovine i snabdevanja građana što zahteva i adekvatno formulisanje poslovne strategije preduzeća, optimizaciju organizacione strukture i poboljšanje efikasnosti poslovanja. Jedno od najznačajnijih pitanja i uslovna za definisaanje i primenu odgovarajuće poslovne strategije preduzeća jeste i stručno usavršavanje i edukacija menadžmenta i zaposlenih

                                                                                                           Služba za razvoj i investicije,                                                                                                                     AOP i informisanje